Признание предварительного договора недействующим по основаниям ст 429 гк рф

Скажите пожалуйста, обязательно ли обращаться в суд чтобы признать предварительный договор купли-продажи имущества недействующим по той причине, что прошел год с момента заключения договора (в самом договоре срок не указан) и покупатель, проживая в спорном имуществе, не реагирует на предложение оформить сделку надлежащим образом или расторгнуть договор и получить назад свои деньги. Статья 429 п 6 говорит о том, что по истечении года обязательства сторон прекращаются. Надо ли обращаться по этому поводу в суд, чтобы суд признал договор недействующим или он является недействующим по закону, и никуда обращаться не надо?
Обращались в суд о понуждении к заключению договора, нам отказали (решения пока не видели)

Можем ли мы продавать это спорное имущество, искать другого покупателя?