Выкуп долей

Добрый день! Мне принадлежит 1/4 доля в 2-хкомн. приват. квартире(комнаты смежные, хрущевка), бывшей супруге 3/4.
Так по соглашению сделали из-за несовершеннолетних детей(прошло уже лет 10).
Жена с нов. мужем и детьми уже давно живут в Германии, дети взрослые. У жены уже немецкое гражданство.
Я долгое время оплачивал за них коммунальные услуги.
Сейчас со мной в квартире прописаны новая жена и её совершеннолетний сын.
Теперь бывшая жена хочет чтобы я продал квартиру, ей отдал её часть, а сам бы оказался на улице.
Если я не соглашусь, то она продаст свою долю другим людям.
Я продавать кв-ру не собираюсь. Я могу выкупить её долю только за разумную сумму. Я звонил в агентство недвижимости,
там сказали, что в такой квартире даже 3/4 доли никто не купит и продать её долю можно только под прописку.
Озвучили сумму, такая сумма у меня есть. Я могу заплатить даже больше. Но я боюсь, что жена приведет подставного человека,
который якобы будет согласен купить её долю за ту сумму, которую она и хотела.
Или подарит свою долю за копейки чужому человеку назло мне. Что Вы можете посоветовать,
какие у меня должны быть действия, чтобы все-таки купить эти доли за нормальную стоимость? Может нужно дождаться пока она продаст свою часть, а потом перевыкупить её у нового владельца?
С уважением, Сергей.