нежвижимость на ребенка оформить

У ребенка 9 лет есть собственность в СПБ- это 2 комнаты коммунальные общ пл. 30м. У матери ребенка есть собственность в Ярославле- это двухкомнатная квартира 40м общей площадью, в центре города. Как нам сделать так, чтобы у ребенка стала двушка в Ярослвле в собственности, а у матери 2 комнаты в СПБ? По договору мены? Через продажу? Может через дарение? Как? Рыночная стоимость квартиры в Ярославле выше стоимости комнат в СПБ. Для ребенка явное улучшение.