Узаконить пристрой

Проживаю на 1-м этаже пятиэтажного дома, хочу сделать пристрой в виде открытой веранды на фундаменте и из кирпича с навесным козырьком. Вопрос,необходимо ли узаконить данную постройку, если да то как вернее поступить сначала построить, а потом узаконить или наоборот? И еще хотелось бы знать нужно ли получить согласие соседей на постройку, как оно должно выглядеть и в какой момент лучше это сделать до начала строительства или потом?
Заранее благодарна, Ирина.