обременения права

Подскажите пожалуйста каким образом в свидетельство на право собственности могла попасть запись обременения (ипотека) если заявление не писалось,договор не составлялся,единственный ньюанс это запись в договоре купли продажи :денежная сумма ххххх рублей передаётся до подписания договора,оставшуюся сумму ххх руб.покупатель обязуется передать до такого то числа,и всё. И как понять ст 20 Закон об ипотеки: Ипотека в силу закона - вопрос: какого закона?Спасибо.С уважением Олег