выкуп доли у сироты

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Ситуация такая – Мы хотим приватизировать квартиру, но в ней прописана сирота, которой уже исполнилось 18 лет. За отказ от доли во время приватизации она просит не маленькую денежную сумму, мы согласны заплатить. Вопрос: После того как вся эта процедура пройдет, не может ли она по суду признать сделку не действительной, так как я слышала, что статус сироты сохраняется до 23 лет. Как правильно оформить нам эту сделку, чтоб не потерять деньги? Ведь в приватизацию входить она не будет, а право на прописку будет иметь. Как сделать так, чтоб она не имела никаких прав на эту квартиру? Даже проживания! Может мне приватизировать квартиру вместе с ней, а потом выкупить ее долю!