покупка квартиры

Здравствуйте, оформляем сделку по покупки квартиры. У собственника она менее 3-х лет в собственности. Свидетельство купли продажи у него есть что купил квартиру год назад. и договор основания тоже купли-продажи. Также нам известно что он купил эту квартиру в качестве долга в размере 800тысяч, тоесть сумма в договоре-купле продажи стоит800 тысяч,и какую то сумму он должен еще передать хозяину после нашей с ним сделки. ну как там это все у нихпроисходит нам неизвестно. В настоящее время хозяин квартиры первый у которого купил квартиру наш собственник еше прописан там, сказал что на время сделки выпешится. Конечно ситуация запутанная, хотелось бы знать покупать такую квартиру можно? если на момент сделки он выпешится, или есть какие то риски, что например первый хозяин скажет что продал ее за 800 тыщ под давлением. Или уже не сможет ничего сделать так как прошел год и нам не очем беспокоится.