Дарение доли несовершеннолетнего

Здравствуйте!

Ответьте пожалуйста на вопрос:

У меня есть комната в общежитии в равных долях с несовершеннолетним сыном по ½
Также у сына есть 1 / 1000 доля в двухкомнатной хрущевке

Я хочу подарить его долю в общежитии себе (от имени Жены или как там это делается) чтобы комната полностью стала моей
Есть возможность выделить равноценную площадь в другом жилье..

Нужно ли мне для этого разрешение опеки или еще чтото?
Звонил в опеку, мне вообще сказали что такие сделки (между близкими родственниками) запрещены законом... что за ересь?