Мошенничество в особо крупном размере

Добрый день! Поясните пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации.

В июле месяце с.г. был составлен предварительный договор купли-продажи жилого дома (ЖД) на условиях:

а) Продавцы (3 чел-ка) обязуются продать свои доли ЖД, а покупатель обязуется купить эти доли ЖД.

1 продавец Сергей принадлежит часть ЖД по факту дарения

2 продавец Наталья принадлежит часть ЖД по факту наследство по завещанию

3 продавец Богдан (14 лет) принадлежит часть ЖД по факту наследства по завещанию

б) Продавцы гарантируют, что на момент подписания предварительного договора ЖД никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либю прав третьих лиц.

Сумма задатка составила 2млн руб при подписании предварительного договора.

в) Покупатель извещен о возрасте Богдана. До заключения основного договора купли-продажи Наталья обязуется получить согласие органа опеки и попечительства для отчуждения указанного имущества Богдана.

После подписания предварительного договора и получении задатка в размере 2млн рублей, покупатель узнает о том, что Сергей ранее взял задаток с другого покупателя "Х" для продажи этого же ЖД в размере 4тыс долларов, покупатель "Х" отказался приобретать данный ЖД и потребовал обратно свои 4тыс долларов, Сергей не вернул их. Покупатель "Х" обратился в суд и суд вынес арест на этот ЖД.

Вопрос: является данная ситуация мошенничеством? Как поступить покупателю, который дал задаток в размере 2млн рублей, что б данный ЖД остался в собственности покупателя?

Спасибо