Договор долевого участия

Здравствуйте!Сложилась следующая ситуация. Застройщик для строительства оформил кредит у Заемщика, и будет рассчитываться с ним построенными объектами.Факт расчета будет зафиксирован актом взаиморасчетов. Заемщик предлагает нам покупку такой квартиры зарегистрированным договором долевого участия с Застройщиком, а рассчитаться нужно будет с Заемщиком.Застройщик со своей стороны предоставит справку, что объект отписан Заемщику и претензий по оплате не имеет. Насколько правомочна такая процедура и каковы риски?Заранее спасибо!