оформление доли в праве

Здравствуйте. в январе 2015 года я приобрела комнату по адресу интернациональная 102. комната и квартира в плохом состоянии, сдавать ее невыгодно и я приобретала ее с только с целью перспективы сноса и получения более достойного жилья.(это моя единственная недвижимая собственность) сейчас я столкнулась с массой трудностей в переоформлении лицевого счета на себя, тк по новым законом нужно согласие остальных сособственников. а одного из 4х найти невозможно. да и никакого отдельного жилья при сносе по ней мне не светит, как наобещала мне риэлтор при продаже. для получения законных 30 или 40 метров взамен мне нужно выделить долю в праве(сейчас комната в долевой собственности, все остальные собственники тоже дольщики) .
вопрос: 2 из 6 собственников имеют неприватизированную площадь причем с массой долгов по коммунальным. Может ли это стать задержкой в оформлении доли в праве, как говорит еще один сособственник, тоже юрист? в целом, права ли я в том, что чтобы получить по закону отдельное жилье на всех, а не снова общую квартиру с такими же комнатами , нам всем собственникам необходимо выделить долю в праве своего жилья?