Материнский капитал, покупка квартиры с его использованием, последующая продажа этой квартиры

Здравствуйте, у нас трое детей. Чтобы воспользоваться правом на материнский капитал, хотим приобрести маленькую однокомнатную квартиру в МО на начальном этапе строительства. Можем ли мы это сделать? На кого должен быть оформлен ДДУ? Как должны быть учтены права детей? (все зарегистрированы в Москве) Обязательно ли оформление части собственности на отца детей?

Могу ли я оформить генеральную доверенность на своих родителей для осуществления всего этого процесса, т.к. работаю вместе с мужем далеко от Москвы?

Как в последствии я смогу продать эту недвижимость? (дети останутся прописанными на другой жилплощади)

В моей собственности в настоящий момент никакой жилплощади нет.