приватизация

Здравствуйте.Подскажите пожалуста в моей ситуации.Я прописан в 4-ёх комнатной комунальной квартире.2 занемает соседка(приватизированные)и 2 мы со старшим братом(не приватизированные).Я уже 10 лет живу у жены,а брат там со своей сожительницей.Которую привёл не кого не спрашивая(хотя я и соседка против).Недавно я прописал к себе своего новорождённого сына.Комнаты у нас изолированные(10 и 9 метров).По обоюдному согласию с братом,я занимаю одну,он другую.Я хочу,чтобы комната была в моей собственности,и работала на меня(т.е. сдавать).Квартплату за себя я оплачиваю.Брат согласен на раздел ордеров(которого я знаю уже нет),но против приватизации и сдачи комнаты.Какие я имею права на комнату?Получается:я имею право только там жить?Если это не так,то пожалуста подскажите,как это сделать и счего начинать.И каким образом можно выселить его гр.жену?

Заранее благодарен.