Считается ли заключенным Договор долевого участия в строительстве без госрегистрации?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Считается ли действительным договор долевого участия в строительстве жилья заключенный в конце 2007 года. В тексте договора прямо указано, что он заключен на основании 214-ФЗ. все необходимые пункты соответствия 214 закону прописаны. Оплата произведена полностью единовременно, тогда же при оформлении договора. Позже выяснилось что застройщик договор не зарегистрировал в органах госрегистрации, так как у него отсутствует разрешение на строительство, которое он обещает оформить в ближайшее время, так как все необходимые согласования во всех инстанциях уже получены и осталось лишь получить подпись на разрешение строительства в администрации города. Строительство тем не менее ведется, дом практически построен, хоть и просрочены сроки сдачи. Смогу ли я впоследствии потребовать от застройщика неустойку за нарушение сроков строительства и с какого момента высчитывать этот срок? С какого момента будет считаться заключенным договор долевого участия? С момента оформления и передачи денег, или с момента государственной регистрации? разница между этими сроками- 2,5 года. Мне один юрист уже ответил следующее:\"договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его регистрации. Ваш договор не считается заключенным, при этом вы не утрачиваете право на получение недвижимого имущества по данному договору по результатам строительства.\" Вот только он не учел и не принял во внимание Поправки к 214-ФЗ, внесенные законом 147-ФЗ? Ибо: ----------------------------------------------- Положение части 3 статьи 4 закона 214-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ). ------------------------------------------------ 214-ФЗ. Статья 4. Договор участия в долевом строительстве Часть 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Так все- таки Заключен у меня Договор или нет с юридической точки зрения и с учетом названной поправки?
Спасибо.