Нарушение правил пользования местами общего пользования коммунальной квартиры

Здравствуйте, Сергей! Вы пишете, что этот сосед снимает комнату по договору поднайма. А ВАШЕ и остальных проживающих и собственников комнат (то есть, абсолютно ВСЕХ) разрешение на сдачу комнаты в поднаем было получено? Если нет - признавайте данный договор недействительным и выселяйте этого гражданина.
Возможно, одного разговора на эту тему будет достаточно для того, чтобы курение в местах общего пользования прекратилось..
Ответ дала исходя из информации, содержащейся в вопросе: а, именно, что комната у соседа НЕ приватизирована, и он сдает ее в поднаем.
С уважением,
Харченко Ольга.