Приобретение дома и земельного участка без документов

Доброе время суток. Хочу приобрести дом в г.Азов с участком земли. На дом есть кадастровый и тех.паспорт. Но документов на участок нет, дом построен более 20 лет назад. Как действовать в данном случае, чтобы приобрести и дом и землю в собственность? Заранее благодарю.