компенсация ущерба при аварии

Мы залили соседей-ночью лопнула труба, квартира в собственности. Предлагали компенсацию-отказались т.к. суммаим показалась маленькой. через неделю после протечки соседи составили акт и сунули копию нам под дверь.Сейчас на основании этого акта они подают в суд. В 2003 году уже былодин акт по поводу протечек,где нас называли виновниками,но ТСЖ устраняла аварию сама и никакихпретензий нам не предъявлялось.Сейчас соседи вменяют нам в вину оба эпизода и требуют компенсацию за оба случая. Ущерб по обоим актам не велик,налицо желание сделать ремонт за наш счет. Что мы должны сделать,чтобы минимизировать потери? Есть ли срок исковой давности по протечкам?