Имеет ли силу договор

Имеет ли силу договор долевого участия в строительстве капитального гаража, который заключался, на стадии строительства - свайное поле и при этом не регистрировался в рег.палате. Имются подписи сторон (участник долевого строительства и застройщик в лице регионального представителя, действующего на основании генеральной доверенности), расписка о получении денежных средств по договору долевого строительства.
Спасибо.