просроска со стороны застройщика

По договору долевого участия срок сдачи объекта 4 квартал 2010 года, реально ключи от квартир начали выдавать в середине января 2013 года. Застройщик настаивает на подписании доп. соглашения о переносе сроков сдачи на 2013 г. Без подписания такого договора застройщик отказывает в регистрации договора в рег. палате.
Вопрос: Каковы шансы получить неустойку, от застройщика и как поступить в данной ситуации