Взыскание денежных средств

Я в 2008г.заключил договор аренды нежилого здания с последующим выкупом за 500 000 р. Каждый взноз считался взносом в счёт будующей продажи.За период с октября 2008 по август 2009г. заплатил 70000р. Произвёл ремонт в здании.И в августе 2009г предложил 430000р. арендодателю что бы заключить договор купли-продажи.Арендодатель отказался.Повесил свои замки на двери и до марта 2010г.Я не мог попасть в здание.Я обратился в суд о признании договора не заключённым и взыскании с него 70000р.Суд мои требования удовлетворил.
В марте 2010 г.я смог вывести из здания своё имущество. Обратился в суд о взыскании денежных средств за ремонт здания.Суд мои требования удовлетворил. И вдруг арендодатель обратился в суд о взыскании с меня неоснованного обогащения ссылаясь на ст.1102ГК РФ. с требованием заплатить как за аренду здания.
ВОПРОС: ИМЕЕТ ЛИ ОН НА ЭТО ПРАВО?