Когда лучше приватизировать квартиру?

Когда лучше приватизировать квартиру?
В квартире, выданной государством прописаны и проживаем уже более 20 лет,ответственным квартиросъемщиком(ОК) является пожилой человек, находящийся в недееспособном состоянии. Приватизация может осуществляться родственниками(остальными жильцами, прописанными на данной жил. площади) в двух случаях: при оформлении доверенности на данную процедуру, и при автоматическом переходе в статус ОК после смерти нынешнего ОК. Подскажите, в данном случае какие действия будут актуальны: немедленная приватизации жилья с ее тяготами, связанными с недееспособностью ОК, или оформление процедуры возможно отложить до автоматического перехода одного из родственников в статус ОК (при условии что жилплощадь на протяжении длительного периода не будет участвовать в коммерческих сделках). Возможны ли риски потери жилья, связанные с выселением жильцов из муниципального жилья, в случае если его вовремя, т.е. в самый короткий срок не приватизировать, либо в случае смерти пожилого человека(ОК)?