Правомерность отказа органов опеки и попечительства в совершении сделки с недвижимым имуществом

Здравствуйте! Моя супруга имеет 2 не совершеннолетних детей от первого брака. До регистрации нашего брака, она и дети были признаны нуждающимися в жилье сельской администрацией после чего ей было выделено пол дома площадью 68 кв.м.,по договору соц. найма.Практически сразу была сделана приватизация на нее и детей в равных долях (1/3),жилье является полублагоустроенным с местным отоплением и отсутствием горячей воды и находится в селе не далеко от самого города Енисейск. После чего мы узаконили свои отношения.Появился вариант обмена на благоустроенную квартиру в г.Енисейск в отличном состоянии и с хорошим ремонтом но площадью 62 кв.м. Органы опеки не дали разрешение на продажу половины дома в селе и приобретению квартиры в городе ( я не претендую на долю в квартире т.к. есть собственная )аргументируя это уменьшение площади! Правомерно ли это? Ведь доля детей так и останется по 1/3, а стоимость доли только возрастет? Да и условия проживания только улучшатся?