Продажа квартиры несовершеннолетним собственником

Здравствуйте. Скажите, нужны ли какие-то определённые документы для продажи квартиры (комнаты в общежитии), если владельцем является несовершеннолетний ребенок(которому больше 16 лет), который не прописан в этой комнате и живёт и прописан в другом городе. Нужно ли согласие органов опеки и попечительства? И какие сложности могут возникнуть? Проще оформить дарение или продажу?