здравствуйте,мы хотим обналичить мат капитал при помощи покупки квартиры,квартира дешевле а метраж б

здравствуйте,мы хотим обналичить мат капитал при помощи покупки квартиры,квартира дешевле а метраж больше,наш агент по недвижимости говорит что это законно,так ли это