Отказ в возбуждении дела

В квартире которую мы снимали сломался газовый котел, вышел из строя когда нас небыло дома. В итоге система отопления была повреждена. Хозяин обвинил нас и требует с нас компенсацию в размере 10000 руб. Я с ним не согласна и платить отказалась. Приехав за своими вещами мы обнаружили что отсутствуют холодильник и стиральная машина. Хозяин говорит \\\"Отдадите деньги - отдам вещи\\\". Я написала заявление в милицию по поводу незаконного удержания чужого имущества, а они мне отказали в возбуждении дела. Если я правильно понимаю то если хозяин считает что мы должны ему деньги он должен обратиться в суд а не удерживать наши вещи. Это два разных дела.