наложение обременения на квартиру

Здраствуйте! Помогите определиться какой заключить договор между знакомыми людьми, чтобы наложить обремение на квартиру, собственность на которую можно будет оформить через 2 года, а деньги нужно заплатить сейчас? Продавец владеет квартирой менее 3-х лет и не хочет платить налог. Есть ли вариант договора отложенной купли-продажи? Где заключать договор, если квартира в Украине, а участники сделки - россияне? Заранее благодарю, Дмитрий