Продажа доли в квартире с несовершеннолетним дольщиком

Здравствуйте. Бывший муж, я и наш сын 7 лет являемся собственниками 3-комн.квартиры. Квартира в ипотеке Сбер.банка. Бывший муж готов мне продать свою долю. Я могу погасить ипотеку, а так же рассчитаться с ним. Вопрос в следующем: как быть с опекой? Когда я смогу оформить на себя эту долю-возможно ли это сделать в момент подачи свидетельств на перерегистрацию в регпалату, когда будем подавать на снятие обременения, или, как я понимаю, сначала подаем на снятие обременения, получаем так же три свидетельства о собственности, а только после этого по договору купли-продажи опять подаем на регистрацию его доли на меня? Подскажите пожалуйста, как лучше сделать, порядок и необходимые документы для этого! Спасибо.