Продажа квартиры через доверенность

Здравствуйте! наша семья отдала залог за покупку квартиру, теперь продавец не может идти в рег. палату и предлагает оформить на меня доверенность, а я потом сама продам квартиру матери.Меня почему то это насторожило. Может ли продавец продать квартиру еще кому то ??? или потребовать еще денег за проданную квартиру??
Как я могу себя обезопасить используя эту доверенность?